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標題: [房產新聞] 利率史上最低，長輩也心動？聯徵中心：70歲以上申請房貸者激增3成 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-1-18 09:06 PM 標題: [房產新聞] 利率史上最低，長輩也心動？聯徵中心：70歲以上申請房貸者激增3成

[房產新聞][利率史上最低，長輩也心動？聯徵中心：70歲以上申請房貸者激增3成][風傳媒][2021-01-18]

先前聯徵中心資料顯示，買房最大宗是年薪60萬以下族群，讓外界相當意外。有房仲業者再統整資料發現，2020年前3季跟2019年同期相比，全國各年齡層的房貸件數年增幅都超過12%，其中貸款人年齡超過70歲的房貸件數年增幅竟高達30.5%。顯見在利率低狀況下，高齡者也加入買房行列。

綜觀各年齡層貸款統計資料，2019年及2020年房貸大宗皆為30至39歲，該年齡層也是平均貸款利率最低者，年齡層占比第2高是40至49歲，連續2年都占30%以上。從數據統計30至49歲的貸款人占全體60%以上，顯示這個年齡區間是購屋主力。

全台各年齡層貸款條件統計。

30至39歲是目前成家的主要年齡層，也是首購、自用的主力買盤，在房貸利率方面，考慮平均餘命及貸款年限，年紀越輕、風險越低，因此年齡層較低通常房貸利率也較低。

大齡及高齡申請房貸並不容易，通常需要有力的財力資產證明，並提供連帶保證人，因此高齡貸款占比低，但這個族群通常也累積較充足的資金或資產，故未必需要高成數的貸款，去年利率有感下降，推升高資產族群的置產意願，讓大齡及高齡的房貸件數增加。

央行在去年12月祭出選擇性信用管制措施，針對自然人第3戶以上貸款有6成限制，原意為壓制投資性買方，但實務上銀行端基於風險控管，無論第幾戶貸款成數皆出現下修趨勢，故提醒購屋人在簽約前務必確認可貸條件及資金水位，避免因成數落差而面臨資金不足的困境。
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個人觀點:
先前聯徵中心資料顯示，買房最大宗是年薪60萬以下族群，讓外界相當意外。
從去年以來，新建案市場湧現大量小宅建案，房子室內格局大多規畫小二房、小三房。

作者: shodomans2009 時間: 2021-1-19 12:31 PM

台灣的空房有多少?

其實這數字很嚇人

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