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標題: [房產新聞] 新店央北房價衝上6字頭！網友嫌貴桑桑，專家卻說一去不回頭 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-1-16 10:22 PM 標題: [房產新聞] 新店央北房價衝上6字頭！網友嫌貴桑桑，專家卻說一去不回頭

[房產新聞][新店央北房價衝上6字頭！網友嫌貴桑桑，專家卻說一去不回頭][風傳媒][2021-01-16]

對於預算有限卻又想買新房的人來說，重劃區無疑成了最佳首選，全台各地也積極推動重劃區規劃。而論壇《mobile01》就有網友發問，最近正跟友人討論重劃區議題，發現新北市新店央北重劃區的房價貴得嚇人，讓他相當好奇背後原因。

現在央北重劃區單價已超過55萬，有些甚至還到6字頭，直呼「都比板橋江翠重劃區還貴了」，但跟朋友都比較喜歡板橋，因為新板特區方便，再加上去台北市也很快，因此不太理解為何央北的價格可以這麼高？

PO文上線後，網友各別分析兩者優劣，「當然是板橋江翠，但要選離江翠捷運站近一點的」、「央北對比板橋，我會選擇板橋，畢竟目前來說實質的生活便利性差太多」、「央北居住品質好很多，板橋只贏在便利」、「江翠DEF藍線強大，但需經過小巷，央北規劃精緻，但捷運雞肋」、「新店央北大概就是唯一先把價格拉高再篩選人的地方」、「新店人就是口袋深，不需要重大建設就足夠把房價頂上天了」。

對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，央北重劃區初次標售時的土地價格就偏高，2017年的首次標售單坪就從125萬起步，到2019年底已來到單坪165萬，加上重劃區土地相較江翠重劃區小，土地珍稀，周邊機能本有舊市區可仰賴，離台北市也近，又有捷運站點、商場開幕，以及建商話題等利多，此外鄰近的五峰重劃區、七張生活圈等新店富人聚落也都前往購屋，都令央北價碼走高。

相對之下，江翠重劃區雖然距離台北市也近，亦有捷運站點，惟面積相較為大，區域機能卻一直都還在發展狀態，也屬板橋較外圍區塊，在2016年房地合一稅造成不動產動盪時，新案下殺4字頭也打壞行情，且板橋長期以新板特區為主要高價區塊，其餘地段都有很大落差，江翠重劃區新案多走多戶型社區，市場已定位為首購價位區塊，均較難讓高價建案插旗來拉抬區域身價。

至於兩者間的未來發展，陳炳辰說，目前央北價格約5～6字頭，江翠則是4～5字頭，而新店的五峰、七張都有豪宅站穩7字頭，比擬央北也走高房價路線，確實會有上漲機會，而且沒有回頭的意思；而江翠重劃區因符合目前首購市場所需，也有走高的空間，但屬於一點一點漲的趨勢，因此購置族群或產品定位，兩處都有一定程度的落差。
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個人觀點:
新店央北重劃區單價直衝6字頭，網友驚呼：「都比板橋江翠重劃區還貴了！」目前央北價格約5～6字頭，江翠則是4～5字頭，而新店的五峰、七張都有豪宅站穩7字頭。

作者: dunkylu 時間: 2021-1-18 12:25 PM

地點,交通,及捷運這三個重點決定房價高低
短期內是板橋比較好
但央北這地方其實發展性也很高

作者: 68139 時間: 2021-4-15 03:33 PM

最近跑去看了建案one，沒想到幾百戶的房子只剩幾戶...
現在房市有沒有這個熱，上看七字頭的新北實在很難想像

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