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標題: [房產新聞] 小宅風潮正夯，買房幾坪最合適？頂客、單身族購屋需求看這裡 [打印本頁]

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作者: mahs    時間: 2020-12-22 02:27 PM     標題: [房產新聞] 小宅風潮正夯，買房幾坪最合適？頂客、單身族購屋需求看這裡

[房產新聞][小宅風潮正夯，買房幾坪最合適？ 頂客、單身族購屋需求看這裡][今週刊][2020-12-22]

一名網友在論壇《mobile01》發文表示，自己和女友想要買房但完全沒有生小孩的打算，可是對於房屋坪數「不想要住到10坪以下那麼小，但是也不用30坪那麼大」，因此想詢問有經驗的人，「2個人該買幾坪比較合適，雙方都能有不錯的生活空間」？

11年成長76% 「單人宅」量增五大原因

不少網友分享自身居住經驗，認為「兩個人住2房算是剛好」或是「1+1房之類的（小2房現在蠻多20坪左右的）」，避免夫妻吵架或親友來訪時沒有地方可睡的尷尬場面。

也有的人認為「不管會不會生小朋友，建議至少2+1房以上、「我就是兩人家庭，室內20坪過得很愜意。但也住過室內30坪覺得越大越開心，但前提是格局要是你喜歡的」。

隨著國人住宅型態改變，根據內政部不動產資訊平台統計，六都「單人宅」（1人一宅）逐年攀升，今年第三季六都單人宅共有131.7萬宅，與98年第一季開始統計時的74.8萬宅相較，11年來成長了75.9%！

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，「單人宅」量增有五大原因：一、有土斯有財觀念，讓不動產可自住兼投資，促使單身購屋意願提高；二、低利率環境，租不如買，可有效抵抗通膨；三、考量不動產節稅之需，家人分別置產設籍；四、打房預期心理影響，認為明年貸款條件不如今年，故剛性需求買盤超前部署，在今年積極購屋，五、企業擴大投資帶動區域的就業機會，並強化年輕就業族群，在工作地周遭置產的比例。

房市五大地雷成熱區 「單人宅」最多在這「里」

從內政部數據進一步觀察，可看出今年第三季六都中單人宅數最多的前五大里，新北市林口區南勢里為冠軍中的冠軍，單人宅數多達4098宅，其次是高雄市鼓山區龍水里3993宅，左營區褔山里3971宅居三，淡水區崁頂里3808宅及林口區湖南里3601宅則分居四、五名。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，觀察各都最多一人住宅的鄰里所在，包括淡海新市鎮、林口新市鎮、龜山A7重劃區、八德擴大、台中嶺東及廍子、台南大橋、高雄仁武等小資置產熱門的首購地段，通通榜上有名，曾被視為北台灣房市地雷區的「大海山林青」五地，如今也都從空城鹹魚翻身，成為單身族置產的最大熱門。

台灣房屋長庚直營店店長林士涵表示，林口區南勢里勇奪全台單人宅冠中冠，是因當地不僅為均質住宅區，還有大量民間企業投資，近年五星飯店、outlet接連進駐，三井、東森、三立也投入數百億元打造林口媒體影視區，加上機捷通車後，整體機能更趨成熟，帶動了林口地區含金量，並憑藉相對親民的房價，成為新北市的房市新寵。

幾坪不重要，「衛浴」才是重點？

不過首購區稱霸排行榜並不稀奇，部分豪宅群聚的高房價區段，竟也出現在榜單之中，讓民眾更感好奇。

江怡慧指出，豪宅和名人匯集的內湖四期寶湖里，以及高價住宅遍布的台中七期惠來里、台南安平五期、高雄美術館、青埔高鐵特區等都擠進榜中，主要是這些豪宅聚落的買家，大多身家豐厚的高資產族，此類購屋族群常基於稅務及資產配置考量，將持有房產化整為零分散登記，進而使這些高價區段的單人宅數量走揚。

但針對房屋到底幾坪、多大才舒適，有網友認為「衛浴」才是購屋首要注意的重點，「住幾坪不重要，要有（一套半衛浴或兩套衛浴）才重要！新大樓通常正兩房且坪數達到26坪才可能有，兩房有一套半或兩套衛浴算是稀有物件」、「誠心推薦找1.5衛的吧，最少1人洗澡時還有廁所可以用」、「有2間浴廁比較重要，其它的看生活習慣」。
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個人觀點:
現代單身不婚、小家庭居多，許多人甚至只願生一胎或者乾脆不生享受2人世界就好，不僅住宅型態漸漸改變，連帶影響買房需求吹起小宅風潮，那麼到底買要多大的坪數才適合呢？
不管會不會生小朋友，建議至少2+1房以上。

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作者: shinosakii    時間: 2020-12-22 04:30 PM

我個人還是覺得至少要三房 比較好利用 但是價格相對上一定很熱啊

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作者: kcu0102    時間: 2020-12-22 08:09 PM

不管怎樣還是三房空間感比較夠 也比較好運用
兩房的話就算兩個人 還是不太夠

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作者: cheng2824    時間: 2020-12-22 09:34 PM

感謝分享!!!!!謝謝!!感謝分享!!!!!謝謝!!

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作者: raypan888    時間: 2020-12-23 07:52 AM

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作者: 阿小失    時間: 2020-12-23 09:54 AM



我也是覺得三房比較好一點 。 一間主臥 ， 一間普通房間 ， 另一間為儲藏室 。 一客廳一廚房一陽台 ， 這樣剛剛好 ， 大約 25 ~ 30 坪 左右格局 。 這樣住起來應該會很舒服 ， 最好窗戶打開有美景海岸、綠色樹木最棒 ！

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作者: joesph_jan    時間: 2020-12-23 04:40 PM

單人宅會不會是投機客用人頭買的啊，還是真的單身又有賺錢的人為自己未來做的投資

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作者: dunkylu    時間: 2020-12-24 12:51 AM

以前一般民眾的標準是三房兩廳
但現在三房兩廳房價已經不是一般人可以負擔的起
所以主流才變成兩房產品

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