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標題: [房地新聞]賣房網「滿租物件」待售！　網曝房東真實心態：轉手才是主要賺頭 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2020-11-22 01:18 PM 標題: [房地新聞]賣房網「滿租物件」待售！　網曝房東真實心態：轉手才是主要賺頭

記者黃可昀／綜合報導

有些高投報物件屋主會強調「滿租中」，代表這間房條件好，不用怕接手後會租不出去，但以另一個角度來說，這麼好賺的房子屋主為什麼要賣？一名男子表示，他最近看售屋網發現奇怪現象，很多物件超高年獲利或是滿租，是穩定收租的安全牌，「這樣可以穩定賺錢的房子為什麼要賣呢？」

原PO在PTT表示，他剛出社會還沒什麼存款，但時常觀察房價走勢，意外發現售屋網不少物件主打「年獲利XX%」、「滿租學生套房出售」等等，完全就是適合投資的好選擇，但也不禁讓人反思，既然這是個高報酬物件，屋主不留著自己賺卻要轉售，「急著要用錢？要離開此地生活？」

▲投資租屋記得考慮到空租的狀況。（示意圖／123RF）

網友分析，最常見的原因有2種，一是管理太麻煩；二是靠轉賣的價差獲益更多，「出租抵銷通貨膨脹的幅度就好，靠地價增值才是主要賺頭」、「台灣租金太低了，以租金來說沒什麼利潤，賺的都是房價漲幅這塊」、「跟股票一樣，出租是股利，賣出是賺價差」、「管理麻煩啊，而且也有被房客亂搞的風險」、「你覺得會年年滿租嗎？加上還要管理、換房客等等的很麻煩。」

本站日前報導《公寓隔6間套房！他看「滿租中」心動想投資　過來人曝盲點：會瘋掉》，當房東看似錢多事少，但其實要包辦房客所有大小事，還得承擔房子折舊、電器、家具損壞風險，10個房間以下委託代管公司也不划算，不少房東都是自己處理房客事務忙不過來，最後乾脆賣掉換現金。

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個人觀點：
其實還有一種可能，就是假滿租。
屋主號稱10間房間都出租，但是買方能去查證什麼?不可能一間一間開來看有沒有住人。

通常包租公會有人頭，做假租約又不用公證，怕什麼。除非全部租約都是公證過(有被繳稅風險)

如果買方要求租約都要有公證，那也可以，反正轉手後，人頭說不要租了，提前退租，可能押金被扣一個月，但價差早賺飽了。

作者: age36 時間: 2020-11-23 08:52 PM

出租還要考慮房客問題。
曾經遇到差勁的房客破壞屋況，很傷的。
就不想再做房東了

作者: 陳威雞 時間: 2020-11-24 04:29 PM

滿租吸引人
可是要看到重點

租金是多少?
買價是多少?
再來你的屋況以及設備狀況

如果狀況都很好
根本不怕租不掉
價格合理當然可以投資

作者: solan 時間: 2020-11-24 08:52 PM

出租只是一時
轉賣才是一輩子
有些連出租合約都可以造假
分明就是一群釣客

作者: MY0613 時間: 2020-11-25 05:14 PM

租金有時還不夠貼利息，還要多花時間去管理維護。
滿租也有空窗，房間空一個月就損失 1/12 的收入。
招租也不是就能前一個房客搬走，隔天另一個房客入住…真要比，買賣可能還比較好賺…

作者: joesph_jan 時間: 2020-11-27 11:51 AM

其實就是看投報率了，租金能一直穩穩收，投報率有5%以上，應該是可以買下去

作者: molitor 時間: 2020-11-29 12:16 PM

看看自己的財力跟你的目的，沒有對跟錯啦。

作者: 藍海策略 時間: 2020-11-29 08:24 PM

租不如賣
就是現在房子不好脫手
才想打帶跑
不然每個月房租算一算也都要20幾年才能回本

作者: dunkylu 時間: 2020-12-2 01:19 PM

出租最怕遇到惡房客
萬一在房內燒炭就完了

作者: shinosakii 時間: 2020-12-5 02:16 PM

滿租假的比較多啦現在一大堆吉屋出租哪可能要賣的都是租滿這麼旺財

作者: a86241 時間: 2020-12-11 01:40 PM

個人到覺得普遍主打投報率的案件其實蠻多都是頂樓加蓋一方面屋齡舊另一方面也不知道鄰居會不會有意見屋主當然還是在有獲利的情況下拿現金才是王道

作者: MY0613 時間: 2020-12-11 08:54 PM

這個沒有全職時間下去做物業管理，怎麼可能會收益…
十間房都滿租，了不起也就十萬收入一個月，這樣的收入也是一般而已。
如果還有貸款要還，那生活水準可能就會又更低吧！
嗯，時間拉長如果房價又上漲，轉手賣出…的確才是賺頭啊…

作者: gogosp 時間: 2020-12-17 10:49 AM

我個人的意見會這樣賣屋的人都是投資客居多，算盤打的精，千萬不要去買他的房子呀！

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