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標題: [房產新聞] 不住、不租、也不賣他們買房幹嘛？ [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2020-10-5 09:15 PM 標題: [房產新聞] 不住、不租、也不賣他們買房幹嘛？

[房產新聞][不住、不租、也不賣他們買房幹嘛？」][三立新聞][2020-09-29]

台灣房市多熱？根據財政部8月稅收統計，土增稅件數5.3萬件、金額92億；契稅3.7萬件、金額14億，全部呈現爆發性成長。清華安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰表示，往年房市最淡的鬼月今年竟出乎意料活絡，購屋的人中，除了自用的自住客外，還出現了「三不」投資客。

馬瑞辰表示，過去這個月是農曆7月，也是所謂的鬼月，是傳統的房市淡季。但今年的鬼月房市竟出乎意料的活絡，北台灣都會區從8月跨越至9月中旬的新推案量多達900億元，比原來預期要爆量，推案量已創下近5年的第二大量紀錄。

台灣近期的房市交易中還是以自用所佔的比率最高。但還是有一部份的交易是以投資為目的。而這些最近投資台灣房市的中實戶存在著「三不」現象，「不自用、不想出租、不短期出售賺價差」。

這些投資人有長期持有房產的心理準備，認為將銀行裡的現金轉換為房產更能保值；且長期持有更有機會賺取資本利得。投資人不想出租很大的因素是認為出租麻煩，加上現今租金收益率不高，一旦出租後房子又馬上變成中古屋而且對房子的屋況肯定有一定的影響。

此外，倘若將成屋出租，未來有想買來自用的客戶出現時交易反而無法進行。投資人不期待短期出售賺取價差，主要是是因為「房地合一稅」讓房價波動縮小，短期轉售獲利空間不大。

根據清華安富房價指數分析，8月台灣全國房價指數為127.51依然平穩，與上個月相較上漲0.1％，較去年同期則上漲2.73％。所有縣市中以嘉義和屏東表現亮眼，年漲幅分別為8.07％和6.58％，遠高於全國房價成長情形，再次為台中4.16％。六都中，以台中市房價上漲4.16％為最高，接下來為台南和桃園，漲幅分別為4％及2.15％。
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個人觀點:
近期火熱的房市中，除了自住客之外，還出現了一群「三不」投資客。投資人將現金轉換成房產，不自用、不出租，僅是為了新屋保值。投資人買了房子，因房地合一稅制，短期內也不會售出，轉向長期置產。

作者: week3000 時間: 2020-10-6 01:48 PM

必須手上現金要很足夠這種投資方法才有辦法
一般買來就是要自己住應該不會做這種三不的方法

作者: hopy36 時間: 2020-10-6 01:51 PM

房子如果都不住, 也是很容易壞掉. 應該沒有人會這樣做. 至少都會租出去吧.

作者: squiral12001 時間: 2020-10-6 07:36 PM

這種人還真不少
前一陣子一直想換大點的房子所以有在看
很多3-5年的新成屋, 根本都沒有住過也沒有出租
非常明顯看得出來, 因為冷氣裝潢甚麼都沒有
大部分都是口袋夠深的中年以上一輩
付個頭期款和每月繳息對他們來說支出不大
有的是買來保值. 或是本來想退休住.或給小孩住
但後來計畫變了...才等價格好點就拿出來
這種的價格也砍不動...最低就是他們不賠售...慢慢賣也不急

作者: dunkylu 時間: 2020-10-7 02:18 AM

台灣囤房的成本太低
才會造成這種怪象

作者: 阿小失 時間: 2020-10-7 09:50 AM

就是這些人讓房屋價格慢慢走升的！所以，很多人買不起房子。或許這些人也該負一些責任！政府應該跟這些人多課一些房屋稅！

作者: 59555955 時間: 2020-10-10 10:56 AM

不就稅金太低  台灣有一百五十萬棟的空屋
台灣根本不缺房
有錢人根本不怕稅金

什麼叫稅金  新加坡的車價是台灣的三倍
台灣只有民粹和自私
然後大家一起等著絕種

新加坡建國有一個概念  每一個人都要有房  人民才會守衛國家
像我這種沒房子  一但兩岸發生戰爭
可以叫有房的去打嗎?
有房的跑美國沒房的去打戰? 有病的社會

補充內容 (2020-10-10 10:58 AM):
蔡英文自己就是炒地皮的  根本就是請鬼拿藥單  台灣人死好

作者: kcu0102 時間: 2020-10-11 03:25 PM

稅金太低阿有錢就先買起來等她漲阿
有土斯有財擺著總有一天會漲起來
這應該是投資客們的想法

作者: itrc123 時間: 2020-10-13 06:57 PM

現在都可以貸到30年有可能35年在不久將來就會發生了

作者: light_off_on 時間: 2020-10-14 06:14 PM

有些就是避險的操作~畢竟房貸利率低~持有成本低~疫情影響經濟到什麼程度還是問號~買房買黃金反而變成避險行為

作者: 藍海策略 時間: 2020-10-17 05:42 PM

除非你是紅單賣出
不然一旦權狀過戶
短期要再轉手可能都是賠很大

作者: keezrsbh 時間: 2020-10-17 08:47 PM

現在利率低，囤房的成本不高，買著等二年後房地合一稅到20%在出售，利潤會比較高

作者: yen18392002 時間: 2020-10-22 03:33 PM

這樣房子大都集中在有錢人手中了
反而有需求的人，能用租的

但建案還是一推一直蓋...........真的要蓋來看的嗎?

作者: kkboys2010 時間: 2020-10-22 04:58 PM

這篇文章的最大問題是「如何知道不租」，台灣9成的房東不報稅吧！說不定一堆房子實際上是出租，只是政府的資料看不到而已。

再者，政府今年大力推動都更、危老條例，這些進入程序的房子也沒辦法住啊！

作者: a86241 時間: 2020-10-26 10:21 PM

就是抗通膨阿畢竟現在銀行利率連1%都沒有每年的通膨2%等於每年損失1%ㄝ房地產持有成本低台灣土地小人口多買來放野安全啊

作者: a86241 時間: 2020-11-3 10:20 PM

就是資金太多找個安全的地方放錢太多怕被盯上房子多一方面保值一方面抗通膨再來又很安全在台灣很難找到比買房更安全的資金避風港了

作者: solan 時間: 2020-11-13 12:51 AM

房屋稅比汽車稅還便宜
租客素質又不確定
只要不調整空屋稅
一堆房子都在養蚊子

作者: hedi777t 時間: 2020-11-15 01:42 PM

口袋夠深低利率沒差，可能想等個好的承租或收購的人吧

作者: solan 時間: 2020-11-15 03:46 PM

所以才要有因應的囤房稅政策
使多餘的房子讓出
人口的利多支撐城市經濟
才能使國家進步

作者: yhmco 時間: 2020-11-16 01:08 AM

華人社會普遍認知的有土斯有財觀念跟持有成本太低導致的以日本來說泡沫經濟時的房地產現在有的變成是負資產有的更變成腐資產了

作者: 43420024a 時間: 2020-11-19 10:19 PM

房貸利率低,就會把房子當作資產,反正最後一步還有房子,
當初的金融風暴就是這樣,反正現在就看是啥時泡沫,
當台灣有錢人需要緊急大量資金的時候就會是泡沫破掉的時候吧!
畢竟房子雖然值錢,但賣不出去也沒有用阿

作者: 陳威雞 時間: 2020-11-24 04:38 PM

就是抗通膨而已
鈔票一直在印
全世界都一樣
鈔票貶值是必定的
所以房價升高
最大的原因就在鈔票越來越不值錢

作者: a22427623 時間: 2020-11-28 02:07 PM

每次搭飛機看到房子一堆想想台灣人口很多真的多蓋的

作者: raypan888 時間: 2020-12-1 01:34 PM

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作者: snakewater 時間: 2020-12-2 10:19 PM

有些說不定是洗錢阿黑錢換房那怕房價跌了都是賺之前不是有推比特幣買房這種洗錢手法層出不窮你又抓不到高房價跌不下台灣人民苦不堪言但上層的人只要空手套白狼過爽爽誰理你啊看看換來換去那麼多官有哪次打房成功的還不是越打越高薪資追不上房價無殼蝸牛恨自己投錯胎生錯年代的一堆

作者: wange88 時間: 2020-12-6 12:36 PM

錢多到不知如何.買房來放現金不住人

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